2025 онд дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дараах чиг хандлагууд ажиглагдаж байна:

Нийлүүлэлт багасч байна

Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ бүтээн байгуулалт эрс буурч, нийлүүлэлтийн хомсдол үүсч байна (www.us.jll.com).

1. АНУ-д оффисын барилгуудын шинэ бүтээн байгуулалт нь оргил үеийнхээсээ 73%-иар буурч, үйлдвэрлэлийн барилгуудын бүтээн байгуулалт нь 56%-иар буурах төлөвтэй байна.
2. Европт оффисын барилгуудын шинэ бүтээн байгуулалт 30%-иар буурах хандлагатай байгаа бөгөөд Лондон, Мадрид, Варшава зэрэг хотуудад илүү мэдрэгдэж байна. 

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн сэргэлт

Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны зорилготой худалдан авалтын гүйлгээ зах зээлд илүү их хийгдэж, хөрөнгө оруулагчдын сэтгэл ханамж сайжирч байна. Эдийн засгийн өсөлт, салбарын суурь хүчин зүйлс нь энэхүү сэргэлтийг 2025 онд үргэлжлүүлэх нөхцлийг бий болгож байна (www.us.jll.com).

АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн төлөв

АНУ-ын орон сууцны үнэ 2025 онд 3%-иар өсөх төлөвтэй байна. Өндөр болон урт хугацаатай зээлийн хүү орон сууцны зах зээлд хүндрэл үүсэхийг илэрхийлж байгаа бөгөөд орон сууц худалдан авах чадвар болон зах зээлийн идэвхид нөлөөлөх магадлалтай байна (www.jpmorgan.com).

Хөрөнгө оруулалтын чиг хандлагууд

Хөрөнгө оруулагчид зочид буудал, орон сууцны хөгжүүлэлт, оюутны байр, дата төв зэрэг салбарт төвлөрч байна. Логистик, эрүүл мэндийн салбарууд нь мөн томоохон өсөлттэй байх төлөвтэй. Харин оффисын барилгууд нь эдийн засгийн тодорхойгүй байдлын улмаас хөрөнгө оруулалтын хувьд эрсдэлтэй байхаар байна (cincodias.elpais.com).

Зах зээлийн хөрвөх чадвар

Бодлогын хүүгийн бууралтаар зах зээлийн хөрвөх чадвар сайжирч, худалдан авагч, худалдагч нар үнэ тохирч, үр ашигтай харилцаа тогтоох боломжтой болж байна. Энэ хандлага нь 2025 онд үргэлжилнэ гэсэн давамгайлж байна (www.msci.com).

Технологийн нөлөө

Блокчейн технологи нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт шинэ боломжуудыг нээж, хөрөнгө оруулагчдад хамтын санхүүжилтийн хэлбэрээр хөрөнгө оруулах боломжийг олгож байна. Ингэснээр томоохон үл хөдлөх хөрөнгийг бүхэлд нь худалдаж авахгүйгээр хөрөнгө оруулах боломж нэмэгдэж, зах зээлийн төвлөрлийг бууруулах магадлалтай (www.unread.today). 

Байгаль орчинд ээлтэй шийдлүүд

Уур амьсгалын өөрчлөлт, нүүрсхүчлийн хийн ялгаруулалтыг бууруулах зорилгоор 'ESG' (Environmental, Social, Governance) стандартыг үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт өндөр шаардлагатайгаар мөрдүүлж эхэлжээ. Мөн цахилгаан ашиглалтыг бууруулах зорилгоор оффисийн талбайн хэмжээг багасгах хандлага нэмэгдэж байна (www.unread.today). 

Ерөнхийдөө, 2025 онд дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нийлүүлэлтийн хомсдол, хөрөнгө оруулалтын чиг хандлагын өөрчлөлт, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн сэргэлт зэрэг онцлогуудыг дурдаж болохоор байна. 

Монгол Улсын зах зээл

Монгол Улсын Засгийн газар 2025 онд ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах, орон сууцны хангамжийг нэмэгдүүлэх зэрэг арга хэмжээг авч хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна. Мөн Улаанбаатар хотод орон сууцны үнэ өсөх хандлагатай байгаа нь зах зээлийн эрэлт өндөр байгааг, эрэлтийг дэмжсэн бодлогыг Засгийн газраас дэмжиж байгааг харуулж байгаа ба нөгөө талдаа инфляц мөнгөний нийлүүлэлт их байгаагаас өндөр байгааг мартаж болохгүй. 

Эдгээр чиг хандлагууд нь дэлхийн болон Монголын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинэ боломжуудыг нээж, хөрөнгө оруулагчдад шинэ эрсдэл, боломжуудыг бий болгож байна.

Мэдээ бэлтгэсэн: Б.Галмандах